Bonjour JJ16.

Si vous le pouvez, faites quelques croquis.
En plus du produit indiqué, il existe un adhésif alu à coller sur une surface décapée.

Cordialement. Gad

Bonjour JJ61.

Je doute un peu que les joints soient bord à bord, je pense plutôt que les extrémités sont embattus.
L'absence de pente est surprenant.

Si les fuites n'existent qu'au niveau des raccords droits, vous pourriez coller en intérieur une bande alu / bitume et ce après avoir bien nettoyé et décapé à l'acétone.
Du bitume en pâte pourrait être utilisé autour des raccords descentes de dalles.
Autre solution, démonter l'ensemble, bien nettoyer et réassembler en utilisant un mastic polymère spécial alu /zinc en cartouche.
En profiter pour assurer une légère pente aux chéneaux, si possible.

Cordialement. Gad

Bonjour Papaoutai777

Les tuiles sont accrochées par des ergote en tête et dessous en butée sur les liteaux.
On suppose que le zinc dessous les tuiles est bien un mini-chéneau conduisant les quelques eaux de pluie passant en rive, vers la gouttière / dalle (et non une bande de zinc plane).

Cela peut donc, en effet, faire basculer quelques tuiles qui restent en place, sans problème de glissement car ces tuiles ont divers emboitements et avec la pente de la toiture, il n'y a pas de risque d'infiltrations sous les vides.
Difficile de vous dire si ce relèvement de tuiles aurait pu être évité.

Cordialement. Gad

Bonjour Franskbraud.

Votre système est tout à fait conforme et sécurisant. 4 à 6 trous de fixation doivent suffire.
Il existe des vis à tête large pour fixation de pentures de volets, de 6x35 entre autres , avec empreinte torx.
Vous pouvez aussi utiliser des vis classiques VBA ( vis pour bois aggloméré) à empreinte pozidriv de 6 mm de diamètre.
Faire un avant-trou de 3 mm si besoin.

On peut penser que l'indication de tirefonds de 70 est conseillé pour les maisons à ossature bois.

Cordialement. Gad

Bonjour nedchen

Si le plateau bouge, c'est, qu'en effet la rigidité en tête est mal assurée.
Une ceinture aurait bien renforcé à ce niveau.

Si vous voulez vous perfectionner, je vous conseille de consulter des ouvrages en bibliothèque et d'acheter ensuite ce qui peut vous convenir. Vous pouvez également trouver des lots de revues d'occasion (Système D ou autres) à des prix intéressants.

Cordialement. Gad

Bonjour helene61444

Le carrelage doit être propre, lessivé, rincé et sec avant d'appliquer un mélange d'huile de lin et de 50 % d'essence de térébenthine en première couche et de 25 % en seconde.

Pour cela on étale et on croise à l'aide d'un pinceau large (spalter).
Au bout de 15 à 30 minutes essuyer les éventuels excédents à l'aide d'un chiffon de coton (pas d'acrylique ni d'éponge de mousse, risque d'auto -combustion).
Pour l'entretien, on peut nettoyer à l'aide de savon noir à l'huile de lin.
Un nouveau huilage peut être nécessaire chaque année.

Cordialement. Gad

Bonjour Invité X...

Il serait souhaitable de vous identifier.
Je vous donne mon avis sur quelques points.
- Le mur aveugle semble le meilleur pour conserver le téléviseur.
Un meuble bas assez long, centré, pourrait recevoir le poste télé à l'intérieur avec "ascenseur" adapté.
De part et d'autres des meubles en colonnes qui pourraient être fermés pour rangements ou avec des portes vitrées avec miroirs en fond pour faire argentiers / vitrines.
- Le haut central pourrait être conservé nu, si vous envisagez des projections...
- Condamner les portes vitrées par des panneaux en bois n'est peut-être pas une bonne solution.
Pour tamiser la lumière, je préfèrerais la pose de rideaux ou de stores.
- Le canapé principal pourrait être installé au 2/3 de la pièce face à la télé et le second, sans doute à gauche.
- Malgré les services rendu, le poêle à bois pourrait "prendre la porte" au plus tôt...

Ce n'est bien sûr qu'une approche, vous pourriez prendre l'avis d'un décorateur d'intérieur, localement.

Cordialement. Gad

Bonjour nedchen.

A problème simple, réponse simple : si c'est bancal, mettez une cale...
Que penser : Les dimensions des pieds sont irrégulières, le plateau mal raboté s'est voilé, amenant un gauchissement, les panneaux servant de pieds ne sont pas évidés au centre (?)
Menuisier aussi, c'est un métier...

Cordialement. Gad

Bonjour Isalex.

Il est difficile d'évaluer le volume, les dimensions à combler.
Pour la sécurité la distance minimum conduit intérieur / feu doit être de 8 cm pour la proximité avec un bardage.

Plutôt que du PVC, vous pourriez poser un profil alu, une cornière à ailes inégales, par exemple.
Si la section à combler est importante, vous pourriez loger un ou deux fers à béton de petite section.

Cordialement. Gad

Bonjour Alexandre10.

Je suppose que le déplacement de cette cuve est provisoire et donc qu'elle n'est pas en service.
Il n'y a, à mon avis, pas de danger particulier.

Cordialement. Gad

Re- bonjour.

Votre escalier semble donc sur crémaillères encloisonné entre 2 murs ou 2 cloisons.
Vous indiquez en précision" changer la sortie de l'escalier. "Faites un plan à l'échelle vous vous rendrez compte de ce que serait l'encombrement de l'arrivée au second étage.
Pour cet nouvelle orientation, il faudrait casser les murs ou les cloisons.
Vous pensez que c'est possible ? j'ai des doutes, vous allez empiéter sur une pièce contigüe, à moins d'avoir un très grand palier.
Je ne connais pas l'intérêt souhaité.

Ces travaux de maçonnerie et de menuiserie ne peuvent être réalisés que par des pros compétents.
Les extrémités des marches balancées semblent réduites fortement.
Une main-courante de chaque côté serait souhaitable.

Cordialement. Gad

Re-bonjour.

Vous avez bien procédé.
Vous pouvez contrôler une ou deux fois par an s'il y a nouvelles traces de sciure fine.

Cordialement. Gad

Bonjour Befa612.

Votre projet est tout à fait irréalisable, il a deux quarts tournants car il n'y avait pas assez de place pour loger 3 volées droites séparées par deux paliers.
Les éventuelles modifications d'escaliers sont réservées aux pros.

Cordialement. Gad

Bonjour Fenouil13.

Le fait qu'une table en teck soit peinte aurait pu vous alerter sur son état.
"comment le restaurer ?"
Tout dépend ce que vous appelez " traces de restauration".
Si le plateau est massif avec un apport de bois, à part poncer huiler ou vernir , il n'y a pas grand chose d'autre à faire.
Par contre s'il s'agit de placage abimé vous pouvez en recoller une épaisseur après avoir rendu la surface bien plane.

Cordialement. Gad

Bonjour Sandra08

J'espère que vous avez pris les protections utiles pour ce traitement par injection.
C'est un fait qu'il y a plus de trous percés que nécessaire, mais cela ne devrait pas affaiblir la charpente.
Il faut laisser les trous dans l'état, d'autant plus que les injecteurs restent en place.

Cordialement. Gad

Bonjour Wawan.

S'il n'y en a pas, il serait souhaitable de créer une aération entrée et sortie d'air le plus possible opposées dans la cave.
Le vide est sans doute celui des lambourdes (?)
Concernant la rénovation, je n'ai rien à dire, ignorant de quoi il s'agit.

Cordialement. Gad

Bonjour shfmt

Vous pouvez utiliser des tranches de branches d'arbre en deux parties vissées.
Éviter le chêne et le châtaignier en raison du tanin qui peut tacher. Sinon, bois exotique découpé.

Cordialement. Gad

Bonjour Holloway32792.

L'extraction en partie haute est préférable, cela permet aussi l'assèchement de la sous-face du plancher haut (le plafond) avec une sortie par tuyau traversant le mur et protégé de la pluie.

Cordialement. Gad

Re-bonjour.

Faites-moi un croquis de la pièce par où vous commencez la pose avec les dimensions et un croquis indiquant comment vous trouvez un décalage. Gad

Bonjour Invité X...

Il serait souhaitable de vous identifier.
Vous pourriez découper du caoutchouc dans du pneu de voiture en deux éléments à coller, même chose possible dans du bois. Donc un élément qui rentre dans le tube et un autre en patin, collé.

Cordialement. Gad

Bonjour Paulinette54.

En temps que locataire, il vous faut l'accord écrit du propriétaire.
Ne faites pas sans.
Pour l'accès derrière la porte, il suffit que le rail soit décalé du mur grâce à un tasseau de bois d'épaisseur X.
Le guidage au sol doit être parfait.
Il existe des portes accordéon, mais moins pratiques à mon goût.

Cordialement. Gad

Bonjour Stepnane14.

De nombreux tutos traitent de ce sujet. A la base, il faut faire des tracés précis spécialement à 45 et à 90°.
Si vous ne vous sentez pas compétent, faites intervenir un professionnel.

Cordialement. Gad

Bonjour vino3712

Je reprécise les possibilités ;
- Des carreaux de 60 x 60 ne peuvent être posés sur le sol actuel.
- Désolé, votre sol n'est pas plan. Pour vérifier un sol plan on pose une règle à chaque extrémité en parallèle et on dégauchi à l’œil.
- Solution possible. Sur un sol nettoyé, produit d'accrochage, chape à une certaine épaisseur et ragréage de l'ensemble de de quelques mm au minimum à une épaisseur X. Tout ceci en respectant rigoureusement les lignes ABC mises parfaitement de niveau.
Cela pour avoir un sol à 3 pans, plans (). Le raccordement à 45 ° est indispensable.
- Décaler les joints au 1/2 carreau est préférable, ça peut supporter une petite erreur; ce qui n'est pas le cas avec des joints en ligne.
- C'est un fait qu'il y aurait des chutes mais, avec la forme de la pièce...
Contrairement au grisé sur le croquis, il ne faudrait pas que les carreaux aient un sens, et aussi qu'ils aient des bords francs.

- Vous pouvez bien sûr carreler sur le sol actuel avec des carreaux plus petits.
Vous avez eu l'exemple de ce qui a été fait précédemment, peut- être en ligne vu de la porte.et avec les rangs décalés au 1/2 ou au 1 /3 de carreau.
Il y aurait sans doute une légère différence de largeur de joints sur l'ensemble.

Cordialement. Gad

Bonjour samy1967

Il serait souhaitable de demander l'intervention d'un paysagiste.
Il saura remodeler votre arbre pour une bonne repousse moins envahissante.
La taille se fait principalement en octobre- novembre.

Cordialement. Gad

Bonjour vino3712.

Votre sol est particulier et je me demande un peu si votre question n'est pas une question piège...

Des carreaux de 60 x 60 ne peuvent être posés sur sol voilé.
Ce serait possible avec des carreaux de plus petites dimensions.
Le croquis ci-joint vous donne une indication de ce qui serait possible à condition que les 3 pans en pente soient plans.
Pour cela, il faudrait que les 3 lignes A B et C parallèles au siphon soient parfaitement de niveau.
La pose pourrait se faire à partir du carreau 1.
Il faut aussi des carreaux à bords francs pour avoir des joints réguliers entre ceux qui sont entiers et ceux recoupés.

Bonne réflexion. Gad

Pour agrandir l'image, cliquez dessus.

Bonjour Sylvain.

Une étude comparative des modes de chauffage peut dépasser les possibilités de ce Forum.
Vous pouvez pour cela contacter l'ADEME de votre ville qui peut vous conseiller par son Agence de Transition Écologique.

Cordialement. Gad

Bonjour Invité X...

Il serait souhaitable de vous identifier.
Si le plateau a été correctement réalisé, il doit supporter les intempéries.
Concernant le pourtour (d'un profil inconnu...) vous pourriez peut- être le remplacer par du laiton ou de l'alu.
Sinno, ponçage léger, anti-rouille et peinture de finition.

Cordialement. Gad

Bonjour invité X...

Il serait souhaitable de vous identifier.
Concernant la tôle, poncer légèrement avec un abrasif fin, dégraisser à l'acétone et peindre avec une peinture pour métaux.
Pour le bac en résine, bien lessiver, rincer et après séchage complet peindre avec une peinture époxy (Rénov résine par exemple).
La prise est assez rapide, attendre 24 h si vous devez appliquer une seconde couche.

Cordialement.Gad

Bonjour Invité X....

Il serait souhaitable de vous identifier.
Le principe est le suivant, ponçage du support, dépoussiérage, application d'une peinture de fond pour un bon accrochage de la couche finale acrylique.

Si votre couche d'acrylique s'écaille, il n'est pas certain qu'une glycéro tienne.
Vous pourriez faire une essai (derrière le canapé...)

Cordialement. Gad

Bonjour vino3712.

Un croquis détaillé avec toutes les cotes utiles et les indications des parties en pente aurait été souhaitable.
Le format utilisé n'est certainement pas le plus pratique dans cette situation, un 20 x 20 ou un 30 x 30 aurait été préférable.
De plus avec cette pente il faut un produit très anti- dérapant.

Le principe de base sur une pente bien régulière entourant une évacuation centrale est la coupe des carreaux en forme de trapèze.

Cordialement. Gad

Bonjour Invité X...

Il serait souhaitable de vous identifier.
Tout d'abord, si votre table est vernie, il faut la décaper ou la décirer si elle est cirée.
Une fois le bois brut poncé et dépoussiéré *, vous pouvez passer de l' eau oxygénée la plus porte possible, à demander en pharmacie. Pour l'application ,sur une baguette plate de bois, enroulez à une extrémité du tissu de coton pour faire comme un gros coton tige plat.

Ce produit est dangereux, pas de contact avec la peau. Porter gants et lunettes de protection.
Après séchage, passer de l'acétone pour neutraliser.

Vous n'obtiendrez peut-être pas pas tout à fait le blanchiment souhaité, vous pouvez faire ensuite une finition en peinture lasure.
*Il est également possible de lasurer à ce stade.

Cordialement. Gad

Bonjour jphin.

Si votre plafond lambris est en pente, il est possible que l'isolant en vrac ait glissé vers l'égout, sous l'influence du vent.
La couche, dans ce cas, serait irrégulière.
Dans cette situation (pente), ce serait à contrôler à partir des tuiles.

Il y aurait deux possibilités :
Si l'isolant actuel est correct vous pouvez isoler en contact avec le lambris à condition de faire une multitude de trous * dans celui-ci.
Ces trous ne devant traverser que le lambris pour ne pas entraîner de laine de roche, masque indispensable.
Composition du doublage : suspentes adaptées à l'entraxe de 60cm, cornières LPC en périphérie, isolant en panneaux de laine de roche ** avec PV, fourrures, plaques de plâtre et finition.
Suppression de l'existant et isolation en deux couches ,croisées.

* Ces trous permettant un meilleur transfert de la vapeur d'eau.
** Un isolant identique est préférable.

Cordialement. Gad

Bonjour jphin.

Un doublage isolant sous une isolation existante est assez particulier.
Pourriez- vous indiquer la composition de cet existant ?
- Nature du toit.
- Présence d'un pare- pluie.
- Lame d'air.
- Épaisseur de l'isolant.
- Pare- vapeur.

Cordialement. Gad

Bonjour apum.

Le volume, la masse de votre projet est tout à fait inférieur à celle de votre habitation.
Un vide dit "sanitaire" de 30 à 40 cm pourrait être suffisant.
Pour la profondeur des fondations, c'est selon la nature du terrain.
Il serait bon de faire une protection classique.
Le plancher bas, armé, aura des fers en remontée verticale pour s'intégrer dans les blocs à bancher.
Le plancher haut en hourdis et poutrelles recevra une chape de compression de 4cm minimum.
Les emplacements de fixations de votre ossature bois seront à soigner.
Les percements devront traverser la chape et trouver leur résistance dans le mur en dehors des extrémités des poutrelles.

Bon travail. Gad

Re-bonjour.

J'avais mal interprété la photo, il s'agit donc d'un coulissant sur allège alu.

Coupez l'appui par tronçons est une bonne solution, mais après avoir coupé dans un angle, ça peut se soulever, glisser des cales à mesure et faites levier avec un fort tournevis.
Un couteau à mastic peut servir à couper la colle (à essayer...)
Éviter d'utiliser une tronçonneuse en raison des projections. Une scie à métaux peut suffire.

On ne perce pas dans les appuis, certains profils récupèrent l'eau de pluie avant qu'elle soit évacuée par des goulottes.
Mettre les vantaux en place avant les finitions extérieures.
Les profils d'habillage sont généralement des cornières à ailes très inégales.
Sauf cas particulier les cornières sont préférables à des plats au niveau étanchéité et aspect.
Préférez le polymère au silicone pour le collage.

Bon travail. Gad

Bonjour nvité X...

Il serait souhaitable de vous identifier.
On peut penser à une mauvaise préparation du fond ou à une incompatibilité du produit.
On ignore comment cette peinture "ne tiens pas", elle frise, elle ne sèche pas ?
La solution c' est de décaper, de poncer soigneusement l'ancienne peinture, dépoussiérer une couche de peinture de fond et une couche de finition.

Cordialement. Gad

Bonjour lamii.

Il est préférable de faire votre mélange dans un récipient propre qui se lave facilement au jet.
Ne pas rejeter à l'égout.
Si ce qui vous reste est d'un gâchage récent, n'a pas durci, c'est mélangeage, mais s' il y a des parties sèches, elles se retrouveront sur votre spatule crantée, ce qui n'est pas agréable.

Cordialement. Gad

Bonjour philip49.

Je suppose que vous déposez la fenêtre et qu'il reste un pré-cadre alu.
Vous indiquez une pose en tunnel et qu'il y aura un jeu en intérieur (visible ?) et en extérieur.
Il aurait été souhaitable de prévoir un dormant rénovation avec recouvrement intérieur et des profils d'habillage extérieur.
C'est le principe prévu pour les menuiseries K... et autres.

L'appui ciment doit être bien nettoyé pour recevoir compribande et 2 rangs de silicone, les cales ne sont pas nécessaires sauf si faux niveau.
En vertical et en traverse haute la fixation peut se faire avec des vis auto-foreuses inox à tête ronde ou bombée torx et avec des cales plastique de bonne épaisseur.
Pas de percement vertical dans l'appui.
Étanchéité extérieure avec fond de joint et silicone plus profils d'habillage.

Bien vérifier les niveaux les aplombs et les diagonales.
Cordialement. Gad

Bonjour antoine46.

S'il s'agit de queues emmanchement s2s, le lien suivant pourrait vous intéresser : outillage-pierre.com

Ce problème a été évoqué dans la question 166 de ce forum Emmanchement burineur perforateur spit 351, vous pourriez vous y reporter à moins que votre modèle de perforateur soit différent.

Cordialement. Gad

Bonjour Egouthev.

Des photos ne permettent pas d'évaluer l'ampleur des fissures.
Avant d'acheter, il est indispensable de se renseigner, de visiter le quartier, si c'est en lotissement.
Le but étant de savoir si d'autres maisons sont impactées.

La visite de la maison doit être la plus complète possible, se méfier de murs lambrissés qui peuvent cacher des fissures.
Examinez les angles extérieurs des baies au niveau des appuis et des linteaux.
Essayez de savoir depuis quand les fissures existent et surtout, ne dites jamais "moi je n'y connais rien ..."

La visite d'un expert est souhaitable pour examiner l'ensemble et non seulement les fissures...
Il vous fera un rapport écrit, et payant.
Le passage d'un maçon est également utile, vous pourriez le faire passer en second en invoquant près des vendeurs, la nécessité d'obtenir un devis pour les nécessaires travaux à réaliser.

Il faut aborder l'achat d'une maison fissurée avec prudence .Un vendeur vous dira souvent que les fissures sont anciennes et que "ça n'a pas bougé".
L'expert pourra vous indiquer les risques possibles, s'il y a lieu et un maçon local, en plus, la nature du sol.

Bonne réflexion. Gad

Bonjour Dedelamitraille

Le hêtre est le bois de prédilection pour la fabrication de sièges. Généralement, il y a peu de placage, mais votre chaise est peut-être de style ou copie de style, français ou d'importation.
La photo ne permet pas de reconnaître l'espèce de ce bois. Les traits en diagonale font penser à des mailles de chêne, mais la couleur est un peu claire (?).

Comparez avec ce qui se vend en GSB ou demandez l'avis à un ébéniste.
Si vous le voulez bien envoyez-nous une photo de votre chaise.

Cordialement. Gad

Bonjour tyrion3502

L'isolant le plus pratique est la laine de roche.
Pour une isolation simple, vous pouvez utiliser du Fire rock de chez Rockool, panneaux de 100x60 et de 3,4 ou,5 cm d'épaisseur avec une feuille alu. Collage de l'alu par colle spéciale. Ces plaques peuvent être revêtues de plaques de plâtre spéciales coupe-feu de 13 ou 15 mm.
Les angles pouvant être traités de façon classique ou avec adhésif alu spécial.
Autre solution, plus spécialement pour des conduits droits, Rock plak laine de roche entre deux plaques de plâtre, dimensions 260 x 120x 7,4 cm.

Pour votre poêle à bois, prévoyez dans la mesure du possible un tubage rigide et isolé.
Cordialement. Gad

Bonjour Holloway32792

Une VMC n'est pas, a priori, la meilleure solution pour une seule pièce. Un extracteur d'air hygroréglable serait préférable, capable de s'adapter à la variation du taux d'humidité.
Cet extracteur serait à fixer en partie haute à l'opposé du portail du garage. Sa puissance est à évaluer en fonction du volume à traiter. Une grille d'aération, de prise d'air serait sans doute à installer près du portail (en partie haute de la fenêtre ?) La sortie d'air serait sans doute possible dans la cour, avec un anti retour et une protection contre la pluie. Le principe étant une circulation d'air dans la plus grande dimension (longueur ou diagonale du local).

Citation :
Sous l'évier j'ai une sortie d'air.

(?)

Citation :
Remplacer les fenêtres.

Ce n'est pas spécialement nécessaire, c'est selon l'état. Les menuiseries neuves sont étanches.
L'humidité du sous sol ne doit pas se communiquer à l'étage. Si c'était le cas, il faudrait peut-être remplacer la porte de communication (?)

Bonne réflexion. Cordialement. Gad

Bonjour Tweeny91.

Bien que sans réponse de votre part, je vous donne mon avis.
Si votre poteau n'a pas été ébranlé que seuls des boisseaux sont cassés, vous pourriez les remplacer par parties comme indiqué par GL.

Sinon, après avoir dégagé toutes les parties qui ne sont plus solidaires, vous pouvez couler du béton avec un coffrage "évolutif" planche par planche ou par 2 planches clouées en angle si besoin (fixées à partir du bas...)

L'idée pour la fixation du moteur serait de préparer une plaque de bois avec des trous correspondant exactement au trou de la base.
Elle servirait de gabarit précis pour sceller des goujons (RGM de chez Fischer par exemple) au mortier chimique.
Ces goujons existent en différents diamètres et longueurs.
Ce principe évitant la pose d'une plaque de métal.

Cordialement. Gad

Bonjour Tweeny91.

Pouvez-vous nous indiquer les dimensions de la base qui se fixe sue le poteau (Lx lx é.)
Ainsi que le diamètre des trous ?
A vous lire. Gad

Bonjour.

Le vernis sur de la peinture acrylique ne donne pas toujours de bons résultats.
Il est indispensable de n'utiliser que du vernis à base aqueuse, acrylique également.
La solution serait de décaper vernis et peinture par ponçage de préférence, poncer également.
Le stratifié.
Dépoussiérer et repeindre en couche fine, attendre le séchage complet pour vernir.
Utiliser un pinceau large avec des soies naturelles.
Appliquer le vernis en lissant sans trop le "travailler" pour ne pas qu'il attaque la peinture.
Autre solution utiliser une peinture glycéro en mat, satiné ou brillant, sans vernir.

Cordialement. Gad

Re-bonjour.

Si vous souhaitez faire le minimum.
Sonnez les carreaux environnants, enlevez ceux qui sont décollés, nettoyez tout ce qui est friable, égalisez la surface si besoin avec un mélange de ciment et de sable fin 3 / 1, lissez sans surépaisseur.
Après séchage, encollez les carreaux à l'aide d'une spatule crantée et posez en régularisant la largeur des joints.
Colle et joint doivent être des produits pour extérieur.
Pour de grandes surfaces, le processus serait différent.

Cordialement. Gad

Bonjour JeanMarc090.

Si vous choisissez un papier de bonne qualité, que le fond est bien préparé, que le collage a été bien réalisé il n'y a pas de raison que "le ciel vous tombe sur la tête".
L'absence de fumée de tabac permet de conserver les plafonds en bon état.
Vous avez le choix entre de nombreux modèles.
Dans la mesure du possible, demandez à voir des modèles en place.

Cordialement. Gad

Bonjour dam21dam

Il est possible que la chape actuelle soit une chape maigre avec peu de ciment et qui en plus s'est détériorée avec les infiltrations.
Une fois le béton mis a nu, vous pourriez couler une chape fibrée.

Au préalable poser un polyane pour la désolidariser de la dalle et une bande spéciale en contact du mur.
La pente doit être de 2 %.
Concernant la grille (d'aération ou piège à eau ?), la meilleure solution, c'est de l'inclure dans un cadre en cornière ou en T inversé en alu ou inox.
Pour un piège à eau, il faut que la grille soit un peu plus basse que le niveau et avec les carreaux en légère pente sur la périphérie.

Cordialement. Gad